四川振威实业发展集团有限公司关于公开招募物业服务合作方的公告

为开拓新业务，寻找新的业务增长点，加快推进集团公司“做实转型”的目的。四川振威实业发展集团有限公司（以下简称：振威公司）拟邀约第三方物业公司共同出资成立有限责任公司（以下简称“合资公司”）。现诚邀符合资质要求的第三方物业公司踊跃报名，现将有关事项公告如下：

一、招募单位：四川振威实业发展集团有限公司（以下简称“振威公司”）

四川振威实业发展集团有限公司成立于2015年12月29日

注册资本：47000万元，出资人：威远县财政局（占股***）。是县属国有企业平台公司。经营范围：建设工程施工；道路旅客运输经营；食品生产；建设工程设计；非煤矿山矿产资源开采；住宿服务；餐饮服务；游艺娱乐活动；住宅室内装饰装修；建筑物拆除作业（爆破作业除外）；酒类经营；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；社会经济咨询服务；停车场服务；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；水土流失防治服务；物业管理等。

二、招募物业服务战略合作方的目的：

发挥各自优势，本着“强强联合、专业服务、合作共赢”原则，将有利于实现公司所开发项目的保值增值，实现公司服务品质和市场综合竞争力的提升。

三、合作方遴选方案

（一）合作框架

1.合资公司股权占比：新设立合资公司拟注册资本金100万元，振威公司占比51%：第三方物业公司占比49％的。合资公司后续运营由第三方物业公司主导。

2.合资公司名称：***终以工商部门核准登记名称为准。

3.合资公司注册地：由振威公司提供。

4.合资公司经营范围：物业管理；停车场服务；日用品销售；家政服务；居民日常生活服务；企业管理咨询；招投标代理服务；组织文化艺术交流活动；专业保洁、清洗、消毒服务；洗车服务；城市绿化管理；城市公园管理；会议及展览服务；商业综合体管理服务；园区管理服务；花卉绿植租借与代管理；五金产品批发；五金产品零售；城乡市容管理；食品经营（销售预包装食品）。

5.合资公司设立后，日常经营管理由总经理负责，总经理由第三方物业公司委派。振威公司将力所能及提供所需资源支持，辅助合资公司在区域内拓展业务。

6.如有多家第三方物业公司参与的情况，以满足基本合作框架为前提，根据各第三方物业公司提交的方案进行遴选。综合评价合作方案对本项目合作诉求响应度，经济效益预测(重点包含加强有效运营带动物业项目财政补贴减少的效果)，项目管理优化方案的可行性及先进性等重点内容予以评选，并***终确定战略合作方。

7.***终确定战略合作方之后，由振威公司提供项目的具体情况，由双方共同起草合资运营的详细方案，并协商确定合资公司各项运营指标。

（二）合作诉求

1.第三方物业公司需主导合资公司的有效市场化运营，努力提升区域内物业项目的服务品质及经济效益，实现合资公司市场化运营的自身造血机能。

2.合资公司设立后，应致力于提升区域内物业项目的服务品质。每年由振威公司对合资公司进行考核，考核内容涵盖基础物业服务品质、区域文明城市创建等工作成效。考核结果将与物业公司绩效挂钩。

（三）合作伙伴要求

1.第三方物业公司成立时间不少于5年

2.第三方物业公司应为在中华人民共和国境内注册并有效存续的企业，且注册资本金不少于人民币500万元(含本数)。

3.第三方物业公司服务20万平方米以上的高端住宅或商住楼盘不少于3个。

4.第三方物业公司应拥有国家物业服务二级资质及以上。

5.第三方物业公司应具备综合物业管理服务业绩（需包含保洁、保安、工程、客服、维修等服务内容）。

6.第三方物业公司在信用中国(www.creditchina. gov.cn)网站查询中行政处罚、失信惩戒、风险提示三个类别中无记录，在中国执行信息公开网(http://zxgk. court. gov. cn/zhixing/)网站查询中无被执行记录，并提供网页截图并加盖公章。

7.由第三方物业公司明确提出合资后的运营管理方案；第三方物业公司应结合项目情况，突出自身优势，拟定合资运营计划，制定总体项目承接优化思路。考虑项目实际情况，本次以开放的态度征集第三方物业公司意愿，在第三方物业公司自主投资、共同运营的前提下，由第三方物业公司提出合作方案。

8.第三方物业公司同意由振威公司委托的律师事务所对其做尽职调查，并积极配合提供尽职调查所需资料，包含但不限于第三方物业公司公司基本情况、股东和股权结构、经营业务、资产情况、对外投资、债务及担保、劳动用工及社保缴纳证明、公司诉讼、仲裁及行政处罚等。

四、合作伙伴遴选程序

本次公开征集战略合作方的公告将在威远投控集团公示（公司官网：http://www.wytkjt.com/），公开接受市场企业报名，报名截业时间为2023年8月28日下午18:00。有意向企业在截止日期之前，在符合上述合作伙伴要求的前提下，可选择以下两种方式提交初步方案及佐证材料：

1.现场递交：地址为内江市威远县严陵镇花塘东街166号2幢合力金融写字楼

2.邮箱递交：公司工作邮箱1641095900@qq.com

后续针对各意向企业基于合作框架及合作诉求所制作的合作方案内容进行评价遴选，并***终择优确定战略合作方。

五、联系方式

联系人：朱女士，联系电话：0832-8237829

六、其他

本次遴选工作事项由【四川振威实业发展集团有限公司】负责解释。